大中型商业地产项目整体布局的七个要点

    商业地产项目的发展趋势是趄规模化、一体化发展。大中型商业项目在各大城市雨后春笋般发展起来，但是大中型商业地产项目的投资大，风险大，如果只重视购物中心等核心商业空间，而忽略整体，往往是最终导致满盘皆输，那么大中型商业建筑布局有什么规律可循呢？通过目前全国成功的案例，我们发现，大中型商业建筑整体布局要遵循如下七个要点：

 

 

    第一，大中型商场建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。这是因为大中型商业建筑整体要求较强的展示效果，便于在场地最主要交通节点位置设立展示面或主入口。

 

    第二，大中型商场建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接；或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。主界面与公共交通和首层主入口落客点的距离不宜超过50米（地铁除外）。

 

    第三，大中型商业平面需要尽量完整和规整，不能有过多的不规整平面或核心筒。不在核心商圈里，但有街区型购物中心的综合体项目要控制街铺规模和建筑方式，尽量少设计两层以上的建筑，少做内街式、组团式建筑。

 

    第四，大中型商业基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4米的运输道路。基地内消防车道也可与运输道路结合设置。

 

    第五，新建大中型商业建筑的主要出入口前，要按当地规划部门要求，留有适当集散场地。商业背面或结合其他物业的非主要展示面可作为车流与货运的交通接入点。

 

    第六，大中型商场建筑，如附近无公共停车场地时，要按当地规划部门要求，在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。停车位总数量和停车区位进入商业设施的便捷性是交通设计的重点。

 

    第七，不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近。如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。

 

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